Gayrimenkul Hesaplama
Tapu Harcı Hesaplama 2026
Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, döner sermaye ücreti ve toplam masrafınızı anında hesaplayın. Alıcı ve satıcı payları ayrıntılı.
Premium
Ev alım masraflarınızı detaylı planlayın
Tapu harcı, kredi taksitleri, sigorta ve diğer masrafları tek yerde görün.
- Tüm ev alım masrafları otomatik hesaplansın
- Ödeme tarihi hatırlatıcıları
- Bütçe ve nakit akışı planına dahil
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamında gayrimenkul alım-satım, devir, ipotek ve benzeri tapu işlemlerinden alınan yasal bir vergidir. Harç tutarı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Yasal oran: Satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan — toplam %4. Ancak piyasada yaygın uygulama, %4'ün tamamını alıcının ödemesidir.
Beyan Bedeli Kuralı
Tapuda beyan edilen bedel, belediye tarafından belirlenen emlak vergi değerinin altında olamaz. Düşük beyan, vergi ziyaı cezası ve ileride değer artış kazancı vergisinde aleyhte sonuç doğurabilir.
Ek Masraflar
Tapu harcının yanı sıra döner sermaye hizmet bedeli (~1.300 TL), konut kredisi kullanılıyorsa ipotek tesis harcı (kredi tutarının ‰6,831'i) ve DASK (zorunlu deprem sigortası) masrafları da ödenmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre alınan yasal bir vergidir. Tapuda tescil işlemi sırasında beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve tapu müdürlüğüne ödenir.
2026 tapu harcı oranı kaçtır?
Tapu harcı oranı %4'tür (satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan). Yasal olarak eşit paylaşım esası geçerlidir, ancak piyasa pratiğinde genellikle %4'ün tamamını alıcı öder.
Tapu harcını kim öder?
Yasaya göre tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır (%2 + %2). Ancak Türkiye'de yaygın uygulama, %4'ün tamamını alıcının ödemesidir. Bu durum taraflar arasında serbestçe kararlaştırılabilir.
Döner sermaye ücreti nedir?
Döner sermaye hizmet bedeli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün tapu işlemleri için aldığı sabit bir ücrettir. 2026 yılı için yaklaşık 1.300 TL'dir ve her yıl güncellenir. Bu ücret alıcı tarafından ödenir.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu harcı, tapu müdürlüğünde devir (tescil) işlemi sırasında ödenir. İşlem öncesinde hazır olması gerekir. Banka dekont veya havale ile ödeme yapılabilir.
Tapuda beyan bedeli nedir, düşük gösterilebilir mi?
Tapuda beyan bedeli, alıcı ve satıcının tapu müdürlüğüne bildirdiği satış fiyatıdır. Bu bedel, mülkün bulunduğu belediyece belirlenen emlak vergi değerinin altında olamaz. Düşük beyan cezai yaptırım gerektirebilir ve ileride değer artış kazancı vergisi hesaplamasında aleyhte sonuç doğurabilir.
Konut kredisi kullanırsam ek masraf var mı?
Evet. Konut kredisi kullanılıyorsa ipotek tesis harcı ödenir. Bu harç, kredi tutarının binde 6,831'i kadardır. Ayrıca ekspertiz raporu ücreti (~3.000-8.000 TL) ve DASK (zorunlu deprem sigortası) masrafları da eklenir.
Tapu harcı gider olarak yazılabilir mi?
Evet. Mülkü ileride satarsanız, değer artış kazancı vergisi hesaplamasında tapu harcını maliyet olarak düşebilirsiniz. Bu nedenle tapu harcı dekontunu saklamanız önemlidir.
İlgili Araçlar
Kaynaklar
- 492 Sayılı Harçlar Kanunu
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- Hazine ve Maliye Bakanlığı Harç Tarifeleri
Hazırlayan: FinansalHayatım Editöryal Ekibi
Son güncelleme: Mart 2026
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım danışmanlığı veya finansal tavsiye niteliği taşımaz. Kararlarınızı vermeden önce bir mali müşavir veya uzman danışmana başvurmanızı öneririz.
Ev alım sürecinizi profesyonelce yönetin
Tapu harcı, kredi taksitleri, emlak vergisi ve sigorta — tüm mülk masraflarınız tek merkezde.
Sınırlı kontenjan · Listedekiler öncelikli davet alır