Konut Kredisi Hesaplama
Ev almak için ihtiyacınız olan kredi tutarını, aylık taksiti ve toplam maliyeti hesaplayın. Yıllık amortisman tablosuyla ödeme planınızı detaylıca görün.
Konut Kredisi Bilgileri
Konut Fiyatı
Vade
Aylık Taksit
21.935 ₺
120 ay boyunca
Kredi Tutarı
2.250.000 ₺
Peşinat: 750.000 ₺
Toplam Faiz
382.141 ₺
Anapara üzerinden %17,0
Toplam Maliyet
3.382.141 ₺
Peşinat + tüm taksitler
Kredi Ödeme Profili
Yıllık Ödeme Tablosu
Konut Kredisi Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Konut kredisi, çoğu kişi için hayatının en büyük finansal taahhüdüdür. Doğru ev fiyatı, uygun peşinat oranı ve makul vade seçimi toplam maliyeti büyük ölçüde etkiler. Kural olarak aylık taksitiniz net gelirinizin %30'unu geçmemelidir.
Peşinat Stratejileri
BDDK düzenlemesine göre konut kredisinde minimum %20 peşinat zorunludur. Ancak peşinatı artırmak toplam faiz yükünü önemli ölçüde düşürür. %25 yerine %35 peşinat koymak, 10 yıllık kredide yüz binlerce lira tasarruf anlamına gelebilir.
Sabit mi Değişken Faiz mi?
Türkiye'de konut kredileri genelde sabit faizlidir, yani taksitiniz vade boyunca değişmez. Değişken faizli seçenekler nadirdir. Sabit faiz, bütçe planlaması açısından avantajlıdır ancak faiz oranları düşerse refinansman değerlendirmek mantıklı olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Konut kredisi taksiti, kredi tutarı × aylık faiz oranı × (1 + aylık faiz)^ay sayısı / ((1 + aylık faiz)^ay sayısı − 1) formülüyle hesaplanır. Peşinat çıkarıldıktan sonra kalan tutar üzerinden aylık eşit taksitler belirlenir.
2026'da konut kredisi faiz oranları ne kadar?
2026 yılında konut kredisi faiz oranları bankaya göre aylık %2,5 ile %3,5 arasında değişmektedir. Devlet destekli ilk ev kampanyalarında daha düşük oranlar sunulabilir. Güncel oranları bankanızdan teyit ediniz.
Peşinat oranı ne kadar olmalı?
BDDK düzenlemeleri gereği konut kredisinde minimum %20 peşinat zorunludur. Ancak %25-35 arası peşinat ödenmesi önerilir çünkü daha düşük taksit ve toplam maliyet anlamına gelir.
Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?
Konut kredilerinde KKDF (Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu) oranı %0'dır. BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) ise %5 olup faiz tutarına eklenir. Bu hesaplamada gösterilen faiz oranı BSMV dahil toplam maliyeti yansıtır.
Erken ödeme yaparsam ne olur?
Tüketici kredilerinde erken ödeme hakkınız yasal güvence altındadır. 36 aydan uzun kredilerde %1, kısa vadeli kredilerde %2 erken kapama cezası uygulanabilir. Erken ödeme faiz tasarrufu sağlar — detaylı hesaplama için Kredi Erken Kapama Hesaplamamızı kullanabilirsiniz.
Hazırlayan: FinansalHayatım Editöryal Ekibi
Son güncelleme: Mart 2026
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım danışmanlığı veya finansal tavsiye niteliği taşımaz. Kararlarınızı vermeden önce bir mali müşavir veya uzman danışmana başvurmanızı öneririz.
Premium
Bu hesabı otomatik takip edin
FinansalHayatım ile tüm finansal tablonuzu tek ekranda yönetin.
- Gerçek zamanlı portföy takibi
- 256-bit şifreleme ile güvenli
- Otomatik hatırlatmalar ve uyarılar