Hayat & Finansal Karar
Kira mı Ev Satın Alma mı?
Ev almak mı, kirada kalıp yatırım yapmak mı daha kârlı? Kendi parametrelerinizle detaylı finansal karşılaştırma yapın.
🏠Ev Satın Alma
Ev fiyatının yıllık bakım, aidat ve sigorta maliyeti
🏢Kirada Kalma
Yatırım Parametreleri
Varsayılan: peşinat (1.500.000 ₺)
Varsayılan: taksit−kira farkı (76.433 ₺)
Başlangıç sermayesi + aylık birikimin yatırıma yönlendirildiği varsayılır
Aylık Taksit
92.266 ₺
Peşinat: 1.500.000 ₺
10 Yıl Sonunda Ev Değeri
46.566.129 ₺
Yıllık %25 artış
Satın Alma Net Varlık
46.566.129 ₺
Ev değeri − kalan borç
Kirada Kalma Net Varlık
120.582.951 ₺
Yatırım portföyü
🏢 Kirada Kalmak bu senaryoda 74.016.822 ₺ daha avantajlı
10 yıllık karşılaştırma bazında net varlık farkı
Net Varlık Karşılaştırması
Yıllık Detay
| Yıl | Satın Alma (Net Varlık) | Kirada Kalma (Portföy) | Fark |
|---|---|---|---|
| 1. Yıl | 2.815.753 ₺ | 3.205.726 ₺ | -389.973 ₺ |
| 2. Yıl | 4.466.684 ₺ | 5.593.741 ₺ | -1.127.057 ₺ |
| 3. Yıl | 6.538.739 ₺ | 8.936.963 ₺ | -2.398.224 ₺ |
| 4. Yıl | 9.140.093 ₺ | 13.617.474 ₺ | -4.477.381 ₺ |
| 5. Yıl | 12.406.962 ₺ | 20.170.190 ₺ | -7.763.228 ₺ |
| 6. Yıl | 16.510.961 ₺ | 29.343.991 ₺ | -12.833.030 ₺ |
| 7. Yıl | 21.668.410 ₺ | 42.187.313 ₺ | -20.518.903 ₺ |
| 8. Yıl | 28.152.141 ₺ | 60.167.964 ₺ | -32.015.823 ₺ |
| 9. Yıl | 36.306.457 ₺ | 85.340.875 ₺ | -49.034.418 ₺ |
| 10. Yıl | 46.566.129 ₺ | 120.582.951 ₺ | -74.016.822 ₺ |
Premium
Tüm finansal kararlarınızı veriyle destekleyin
Konut, yatırım, birikim ve borç yönetiminizi tek merkezden kontrol edin.
- Gayrimenkul değer takibi
- Kredi ve kira maliyet karşılaştırması
- Otomatik yatırım getiri raporları
Ev Almak mı Kirada Kalmak mı? Kapsamlı Rehber
Türkiye'de konut sahipliği kültürel olarak çok önemlidir, ancak finansal açıdan her zaman en doğru karar olmayabilir. Bu kararı verirken duygusal değil, veriye dayalı düşünmek gerekir.
Ev Satın Almanın Avantajları
- Konut değer artışı: Enflasyonist ortamda gayrimenkul değer koruma aracıdır
- Kira ödemezsiniz: Kredi bittikten sonra barınma maliyeti önemli ölçüde düşer
- Psikolojik güvence: Kendi evinizde oturmanın verdiği stabilite hissi
Kirada Kalmanın Avantajları
- Sermaye esnekliği: Peşinatı yatırıma yönlendirme imkânı
- Mobilite: İş veya yaşam koşulları değiştiğinde kolayca taşınabilme
- Bakım maliyeti yok: Büyük onarım ve bakım masrafları ev sahibine ait
Kritik Değişkenler
Kararı en çok etkileyen 3 faktör:
- Konut değer artışı vs yatırım getirisi — Hangisi daha yüksekse o senaryo avantajlı çıkar
- Kredi faiz oranı — Düşük faizli dönemlerde ev almak daha avantajlı
- Kira / Ev fiyatı oranı — Kira, ev fiyatının %0.5'inden azsa ev almak daha mantıklı
Sıkça Sorulan Sorular
Ev almak mı kirada kalmak mı daha mantıklı?
Tek doğru cevap yoktur — ev fiyatları, kira artış oranı, kredi faizi, yatırım getirisi ve kişisel koşullarınıza bağlıdır. Bu hesaplama ile kendi parametrelerinize göre hangisinin finansal olarak daha avantajlı olduğunu görebilirsiniz.
Kirada kalıp yatırım yapmak neden daha kârlı olabilir?
Peşinat tutarını ve taksit-kira farkını yüksek getirili yatırımlara yönlendirirseniz, bazı senaryolarda ev satın almaktan daha yüksek net varlığa ulaşabilirsiniz. Özellikle konut değer artışının düşük, yatırım getirilerinin yüksek olduğu dönemlerde bu geçerlidir.
Ev değer artışı nasıl hesaplanır?
Evin yıllık ortalama değer artış oranı, bileşik olarak uygulanır. Türkiye'de konut fiyatları son yıllarda yıllık %20-40 arttı, ancak bu oran döngüsel olarak değişir. Uzun vadeli ortalamalar daha gerçekçi sonuçlar verir.
Peşinat oranı nasıl etkiler?
Yüksek peşinat, kredi taksitinizi düşürür ve toplam faiz ödemesini azaltır. Ancak kirada kalma senaryosunda bu peşinatı yatırıma yönlendirirsiniz. Yüksek peşinat, ev alma senaryosunda 'fırsat maliyeti' yaratır.
Hesaplamada neler dikkate alınıyor?
Satın alma senaryosunda: peşinat, kredi taksitleri, bakım/aidat masrafları ve evin değer artışı. Kira senaryosunda: aylık kira ödemeleri, yıllık kira artışı ve peşinat + tasarrufların yatırım getirisi. Her iki senaryo sonunda ulaşılan net varlık karşılaştırılır.
İlgili Araçlar
Hazırlayan: FinansalHayatım Editöryal Ekibi
Son güncelleme: Mart 2026
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım danışmanlığı veya finansal tavsiye niteliği taşımaz. Kararlarınızı vermeden önce bir mali müşavir veya uzman danışmana başvurmanızı öneririz.
Finansal kararlarınızı veriyle destekleyin
Konut, yatırım, birikim ve borç yönetiminizi tek merkezden kontrol altında tutun.
Sınırlı kontenjan · Listedekiler öncelikli davet alır