Kira Hesaplama
Kira Artış Hesaplama (TÜFE Bazlı)
Mevcut kiranız ve TÜFE oranını girerek önümüzdeki yıllarda kiranızın nasıl değişeceğini görün.
5 yıl sonra aylık kiranız ₺15.000'den ₺80.674'ye çıkacak.
5. Yıl Aylık Kira
₺80.674
Toplam Artış
%438
5. Yıl Yıllık Toplam
₺968.088
5 Yılda Toplam Ödeme
₺2.938.291
| Dönem | Aylık Kira | Yıllık Toplam | Kümülatif Toplam |
|---|---|---|---|
| Mevcut | ₺15.000 | ₺180.000 | ₺180.000 |
| 1. Yıl | ₺21.000 | ₺252.000 | ₺432.000 |
| 2. Yıl | ₺29.400 | ₺352.800 | ₺784.800 |
| 3. Yıl | ₺41.160 | ₺493.920 | ₺1.278.720 |
| 4. Yıl | ₺57.624 | ₺691.488 | ₺1.970.208 |
| 5. Yıl | ₺80.674 | ₺968.083 | ₺2.938.291 |
Premium
Kira ve konut giderlerinizi takip edin
Ev, ofis veya araç kiranızı kaydedin, aylık yükünüzü net görün.
- Kira tipi bazlı yönetim (Ev/Ofis/Araç)
- Depozito durumu ve peşin ödeme takibi
- Nakit akışı raporuna otomatik dahil
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Türkiye'de konut kira artışları Türk Borçlar Kanunu madde 344 ile düzenlenir. Buna göre kira artışı, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalaması'nı geçemez.
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay açıklanan ve enflasyonu ölçen bir göstergedir. Kiracılar için önemli olan, kira sözleşmesinin yenileneceği aydaki 12 aylık ortalama TÜFE değeridir.
Bu hesaplama ile farklı TÜFE senaryolarında kiranızın nasıl değişeceğini yıllara göre simüle edebilirsiniz. Özellikle uzun vadeli kira bütçesi planlaması için faydalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
2026'da kira artış oranı ne kadar?
Kira artışları 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Güncel TÜFE oranını TÜİK'in resmi web sitesinden takip edebilirsiniz. Her ay güncellenen 12 aylık ortalama, kira yenileme döneminizdeki artış tavanını belirler.
Ev sahibim TÜFE'nin üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiraları bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu sınırın üzerinde yapılan artışlar geçersizdir ve kiracı itiraz edebilir.
Kira artışı ne zaman uygulanır?
Kira artışı, kira sözleşmesinin yenileme döneminde uygulanır — genellikle sözleşme yıldönümünde. Sözleşme süresi dolmadan tek taraflı artış yapılamaz. Artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği aydaki TÜFE değerine göre belirlenir.
Bu hesaplama yasal artışı mı gösteriyor?
Evet, bu araç TÜFE bazlı yasal artış oranına göre hesaplama yapar. Ancak girdiğiniz TÜFE oranının güncel ve doğru olduğundan emin olun. Gerçek yasal sınır, kira yenileme ayındaki TÜİK verilerine göre belirlenir.
12 aylık TÜFE ortalaması nedir ve nereden bakılır?
12 aylık TÜFE ortalaması, son 12 ayın aylık TÜFE değişim oranlarının ortalamasıdır. TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) her ayın 3'ünde bir önceki aya ait TÜFE verisini açıklar. data.tuik.gov.tr adresinden veya TÜİK mobil uygulamasından güncel orana ulaşabilirsiniz.
Kiracıyım, ev sahibim yüksek zam isterse ne yapmalıyım?
Yasal sınırın üzerinde bir kira artışı talep edilirse bunu kabul etmek zorunda değilsiniz. Yazılı olarak itiraz edin ve TÜFE bazlı yasal artışı teklif edin. Ev sahibi ısrar ederse, Tüketici Hakem Heyeti'ne (6.000 TL altı) veya Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz. Arabuluculuk da bir seçenektir.
İşyeri kirasında artış oranı farklı mıdır?
7344 sayılı Kanun ile 2024 Temmuz'a kadar işyeri kiraları da TÜFE ile sınırlandırılmıştı. Bu süre sonrasında işyeri kiralarında taraflar serbestçe artış belirleyebilir — ancak fahiş artışlarda Borçlar Kanunu'nun genel hükümleri uygulanır. Konut kiralarında ise TÜFE sınırı devam etmektedir.
Yeni kiracıya kira artış sınırı var mı?
Hayır. TÜFE bazlı kira artış sınırı yalnızca mevcut kiracıların sözleşme yenilemelerinde geçerlidir. Yeni bir kiracıyla yapılan sözleşmede kira bedeli serbestçe belirlenir. Ancak ilk sözleşmeden sonraki yıllarda TÜFE sınırı otomatik olarak uygulanmaya başlar.
İlgili Araçlar
Kaynaklar
- TÜİK TÜFE (Kira Artış Üst Sınırı)
- 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun
Hazırlayan: FinansalHayatım Editöryal Ekibi
Son güncelleme: Mart 2026
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım danışmanlığı veya finansal tavsiye niteliği taşımaz. Kararlarınızı vermeden önce bir mali müşavir veya uzman danışmana başvurmanızı öneririz.
Kira süreçlerinizi otomatik yönetin
Kira ödeme tarihleri, artış hesaplama ve tahsilat takibi — tümü tek merkezde.
Sınırlı kontenjan · Listedekiler öncelikli davet alır