Vergi Hesaplama
Emlak Vergisi Hesaplama 2026
Konut, işyeri, arsa veya arazinizin 2026 emlak vergisini anında hesaplayın. Büyükşehir farkı, Değerli Konut Vergisi ve ödeme takvimi dahil.
Premium
Tüm gayrimenkul vergilerinizi takip edin
Emlak vergisi, kira gelir vergisi, sigorta ve aidat — mülk maliyetinizi net görün.
- Konut, işyeri ve arsa vergileriniz tek yerde
- Taksit ödeme tarihi hatırlatıcıları
- Kira geliri ve gider raporlaması
Emlak Vergisi Nedir?
Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler üzerinden alınan yıllık bir servet vergisidir. Vergi, taşınmazın maliki tarafından ilgili belediyeye ödenir.
Vergi matrahı, taşınmazın emlak vergi değeridir. Bu değer her 4 yılda bir Takdir Komisyonlarınca belirlenen arsa/arazi birim değerleri üzerinden hesaplanır. Ara yıllarda Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın açıkladığı yeniden değerleme oranı kadar artırılır.
Emlak Vergisi Oranları
Vergi oranları gayrimenkul türüne ve belediye sınıfına göre değişir. Büyükşehir belediye sınırları içinde oranlar %100 artırımlı uygulanır:
- Konut: Büyükşehir ‰2, diğer ‰1
- İşyeri: Büyükşehir ‰4, diğer ‰2
- Arsa: Büyükşehir ‰6, diğer ‰3
- Arazi: Büyükşehir ‰2, diğer ‰1
Ödeme Takvimi
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart–Mayıs döneminde, ikinci taksit Kasım ayında ödenir. Tamamını birinci taksit döneminde tek seferde de ödeyebilirsiniz. Geç ödeme durumunda aylık %3,5 gecikme zammı uygulanır.
Değerli Konut Vergisi (DKV)
2020'de yürürlüğe giren 7194 sayılı Kanun ile belirli değerin üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlardan ek vergi alınmaktadır. 2025 yılı için bu sınır 12.880.000 TL'dir. Tek meskeni olan ve belirli koşulları sağlayan kişiler muaf tutulabilir.
Muafiyet ve İndirimler
Hiçbir geliri olmayan veya yalnızca emekli aylığı alan vatandaşların brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutu emlak vergisinden muaftır. Engelli vatandaşlar, şehit yakınları ve gaziler de tek konutları için muafiyet hakkına sahiptir.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi nedir, kimler öder?
Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler üzerinden alınan yıllık bir vergidir. Taşınmazın maliki, intifa hakkı sahibi veya her ikisi de yoksa taşınmazı malik gibi kullanan kişi vergiyi ödemekle yükümlüdür. Belediyeler tarafından tahsil edilir.
2026 emlak vergisi oranları nedir?
Konut: büyükşehirde binde 2, diğer belediyelerde binde 1. İşyeri: büyükşehirde binde 4, diğer belediyelerde binde 2. Arsa: büyükşehirde binde 6, diğer belediyelerde binde 3. Arazi: büyükşehirde binde 2, diğer belediyelerde binde 1. Büyükşehir belediye sınırları içinde oranlar %100 artırımlı uygulanır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir. 1. taksit Mart–Mayıs döneminde (son ödeme 31 Mayıs), 2. taksit Kasım ayında (son ödeme 30 Kasım) ödenir. İsterseniz tamamını ilk taksit döneminde tek seferde ödeyebilirsiniz.
Emlak vergi değeri nasıl öğrenilir?
Emlak vergi değerinizi birkaç yoldan öğrenebilirsiniz: 1) e-Devlet'te 'Emlak Vergi Değeri Sorgulama' hizmeti, 2) Belediyenin Emlak Vergisi birimi, 3) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü e-hizmetleri, 4) Önceki yılın vergi beyannâmesi veya tahakkuk fişi. Vergi değeri her 4 yılda bir genel takdir yapılır, ara yıllarda yeniden değerleme oranıyla güncellenir.
Değerli Konut Vergisi (DKV) nedir?
7194 sayılı Kanunla getirilen Değerli Konut Vergisi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri belirli bir sınırı aşan mesken nitelikli taşınmazlardan alınır. 2025 yılı için bu sınır 12.880.000 TL'dir. Emlak vergisine ek olarak ödenir. Tek meskeni olan ve binde 9'luk vergi oranını aşmayan mükellefler muaftır. Vergi kademeli olarak binde 3 ile yüzde 1 arasında uygulanır.
Emlak vergisinde muafiyet ve indirim var mı?
Evet. Hiçbir geliri olmayan veya sadece emekli aylığı alan kişilerin brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutu emlak vergisinden muaftır. Ayrıca engelli vatandaşlar, şehit yakınları ve gazilerin tek konutları da muaf tutulabilir. İnşaat devam eden binalar, ruhsat alınana dek arsa olarak vergilendirilir. Depremde hasar gören binalar için geçici muafiyet de uygulanabilir.
Emlak vergisi geç ödenirse ne olur?
Emlak vergisi zamanında ödenmezse gecikme zammı uygulanır. 2026 yılı için aylık gecikme zammı oranı %3,5'tir. Ödenmemiş emlak vergisi borçları belediye tarafından icra yoluyla takip edilebilir. Ayrıca emlak vergisi borcu bulunan taşınmazların satış ve devir işlemlerinde sorun yaşanabilir.
Emlak vergisi nereye ödenir?
Emlak vergisi ilgili belediyeye ödenir. Ödeme kanalları: belediyenin kendi web sitesi/online tahsilat sistemi, belediye vezneleri, PTT şubeleri ve anlaşmalı bankaların internet/mobil bankacılık uygulamaları. Büyükşehir belediye sınırlarındaki mülkler için ilçe belediyesine ödeme yapılır.
Yeni satın alınan mülk için emlak vergisi nasıl ödenir?
Mülk satın aldığınızda, tapu tescilinden itibaren aynı yıl içinde ilgili belediyeye emlak vergisi beyannamesi vermeniz gerekir. Beyanname verilmezse, belediye resen (kendiliğinden) tahakkuk yapabilir. Satış tarihinden sonraki dönemin vergisi yeni malike aittir; satış öncesi birikmiş borçlardan ise taraflar müteselsilen sorumludur.
İlgili Araçlar
Kaynaklar
- 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu
- 7194 Sayılı Kanun (Değerli Konut Vergisi)
- GİB — Emlak Vergisi Bilgilendirme
- Hazine ve Maliye Bakanlığı Yeniden Değerleme Oranları
Hazırlayan: FinansalHayatım Editöryal Ekibi
Son güncelleme: Mart 2026
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım danışmanlığı veya finansal tavsiye niteliği taşımaz. Kararlarınızı vermeden önce bir mali müşavir veya uzman danışmana başvurmanızı öneririz.
Gayrimenkul giderlerinizi profesyonelce yönetin
Emlak vergisi, kira geliri, aidat ve sigorta — tüm mülk maliyetleriniz tek merkezde. Ödeme hatırlatıcılarıyla hiçbir taksiti kaçırmayın.
Sınırlı kontenjan · Listedekiler öncelikli davet alır