Tapu Harcı Hesaplama 2026: Alıcı ve Satıcı Ne Kadar Öder?
2026 tapu harcı oranları ve hesaplama rehberi. Alıcı ve satıcı payları, ipotek tesis harcı, terkin harcı, DASK, döner sermaye ücreti. Konut kredili alımlarda tapu masrafı nasıl hesaplanır?
Ev alıp satarken noterde imzaladığınız tapu devir işlemi, işlem bedelinin belirli bir yüzdesi kadar tapu harcı ödenmesini gerektirir. 2026 yılında bu oranlar ve uygulamaya ilişkin detaylar neler? Tüm masrafları adım adım hesaplayalım.
2026 Tapu Harcı Oranı
Tapu devir harcı, satış bedelinin alıcı tarafından %4'ü olarak hesaplanır.
Yasal Dayanak: 492 Sayılı Harçlar Kanunu, IV Sayılı Tarife.
Eski uygulamada alıcı ve satıcı %2'şer pay öderdi; 2023 yılı sonrasında bu yük tamamen alıcıya devredilmiştir (satıcı payı fiilen kaldırılmıştır — ancak taraflar aralarında bu maliyeti paylaşmayı serbestçe kararlaştırabilir).
Hesaplama Örneği
| Satış Bedeli | Tapu Harcı (%4) |
|---|---|
| 2.000.000 TL | 80.000 TL |
| 3.500.000 TL | 140.000 TL |
| 5.000.000 TL | 200.000 TL |
Kendi mülkünüzün tapu harcını hesaplamak için Tapu Harcı Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Tapu Harcı Neye Göre Hesaplanır?
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak:
- Satış bedeli Emlak Vergisi Değeri'nin (EVD) altında beyan edilemez. Tapu müdürlüğü EVD'yi kontrol eder; beyan bu değerin altındaysa EVD üzerinden harç alınır.
- Yeni inşaat dairelerinde rayiç bedel esas alınabilir.
- Gerçek satış bedelini düşük göstermek vergi kaçakçılığı sayılır ve ceza riski doğurur.
Tapu İşlemlerinde Ödenecek Diğer Harç ve Ücretler
1. Döner Sermaye Ücreti
Tapu müdürlüğüne ödenen sabit hizmet bedeli. 2026 yılı için yaklaşık 750–1.200 TL arasındadır (bölgeye ve işlem türüne göre değişir).
2. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Konut tapusu devri için DASK poliçesi zorunludur. DASK olmadan tapu işlemi yapılmaz. Yüzölçümü ve bölgeye göre değişen yıllık prim 500–3.000 TL arasındadır.
3. İpotek Tesis Harcı (Konut Kredisi Alımlarda)
Konut kredisi kullanıyorsanız, banka tapu müdürlüğüne ipotek tesis ettirir. Bu işlem için kredi tutarının %0.2'si oranında ipotek tesis harcı ödenir.
| Kredi Tutarı | İpotek Tesis Harcı (%0.2) |
|---|---|
| 1.500.000 TL | 3.000 TL |
| 3.000.000 TL | 6.000 TL |
| 5.000.000 TL | 10.000 TL |
4. İpotek Terkin Harcı (Kredi Kapatıldığında)
Konut kredinizi kapattığınızda veya mülkü sattığınızda ipotek kaldırılır (fekkedilir). Bu işlem için sabit terkin harcı ödenir; 2026 yılında yaklaşık 250–500 TL civarındadır.
Tapu Harcını Kredi Kartıyla Ödeme
2026 itibarıyla tapu harcı kredi kartıyla ödenebilmektedir. Ancak taksit imkânı bankadan bankaya farklılık göstermektedir:
- Bazı bankalar tapu harcı ödemesinde 3–9 taksit sunmaktadır.
- Nakit avans yerine POS'tan geçilen ödeme tercih edilmelidir.
- Tapu müdürlüklerinde POS cihazı bulunmaktadır.
İpucu: Tapu günü yeterli limitinizin olduğundan ve kartın yurt içi işlemlere açık olduğundan emin olun.
Konut Alımında Toplam Masraf Tablosu
2.000.000 TL değerinde kredi kullanılarak alınan bir konut için örnek masraf tablosu:
| Masraf Kalemi | Tutar |
|---|---|
| Tapu devir harcı (%4) | 80.000 TL |
| İpotek tesis harcı (%0.2 × 1.500.000 TL kredi) | 3.000 TL |
| DASK poliçesi | ≈ 1.000 TL |
| Döner sermaye ücreti | ≈ 900 TL |
| Toplam tapu masrafı | ≈ 84.900 TL |
Tapu Harcından Muafiyet Var mı?
Aşağıdaki özel durumlarda tapu harcı indirimi veya muafiyeti uygulanabilir:
- Miras yoluyla intikal: Mirasçılara geçişte tapu harcı uygulanmaz; veraset ve intikal vergisi ayrıca hesaplanır.
- Eşe bağış: Eşler arasındaki devir işlemlerinde bazı istisnalar geçerlidir.
- Birinci el konut (TOKİ/indirimli): Sosyal konutlarda farklı oranlar uygulanabilir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Yasal yükümlü alıcıdır (%4). Ancak taraflar kendi aralarında bu masrafı paylaşmayı serbestçe kararlaştırabilir.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu devir işlemi gerçekleşmeden önce, tapu müdürlüğüne gitmeden tahsil edilir. Genellikle aynı gün ödeme yapılır.
Rayiç bedel ile satış bedeli arasındaki fark nedir?
Satış bedeli piyasa değeridir; rayiç bedel ise belediyelerin her yıl belirlediği asgari değerdir. Tapu harcı her ikisinin de yüksek olanı üzerinden hesaplanır.
Tapu masrafı vergi matrahından düşülebilir mi?
Konutu kiraya veren ve gerçek gider yöntemini kullananlar, mülkün edinim maliyetine dahil edilen tapu harcını amortisman yoluyla gider yazabilir.
Vergi Takvimini Kaçırma
Emlak vergisi, MTV ve diğer önemli ödeme tarihleri yaklaştığında sizi bilgilendirelim. Ücretsiz, spam yok.
🔒 Spam göndermiyoruz. İstediğiniz zaman aboneliği iptal edebilirsiniz.
Bu Yazıyla İlgili Ücretsiz Araçlar
Bu konuyla ilgili ücretsiz araçlarımızı deneyin
29+ finansal hesaplama aracı — kayıt gerektirmez.